वित्तीय फाइन प्रिंट को समझने के लिए युक्तियों के साथ ठेकेदार बोलियों पर मनी मिक्स-अप रोकें।
1. सुनिश्चित करें कि आप वास्तव में निर्माण के लिए तैयार हैं। यदि आप अपने प्रोजेक्ट लक्ष्यों, बजट, और समय के बारे में बारीकियों पर चर्चा करने के लिए तैयार नहीं हैं, तो एक कदम वापस लें और पहले एक डिजाइनर या वास्तुकार को किराए पर लें, ठेकेदार नहीं। जब तक यह एक एकीकृत डिज़ाइन / बिल्ड फर्म नहीं है, एक ठेकेदार को मूल डिज़ाइन विकसित होने के बाद ही प्रक्रिया में प्रवेश करना चाहिए। उस प्रारंभिक कदम के बिना, यथार्थवादी बोली प्राप्त करना संभव नहीं है।
2. मुक्त करने के लिए दूर जाने की उम्मीद मत करो। अधिकांश ठेकेदार बिना किसी शुल्क के प्रारंभिक परामर्श देते हैं, लेकिन गैर-बाध्यकारी "बॉलपार्क" बोली से अधिक की उम्मीद नहीं करते हैं। कई ठेकेदार इस बात पर भी भौंकते हैं, विशेष रूप से बड़ी परियोजनाओं के लिए, क्योंकि वे घर के मालिकों को गुमराह नहीं करना चाहते हैं या एक शूट-टू-हिप कूल्हे के लिए आयोजित किए जा सकते हैं।
3. किसी भी महत्वपूर्ण पैसे के मुद्दों को हल करने के लिए ऋण या परियोजना धन के अन्य स्रोतों के पास जाने के लिए तैयार है। अधिकांश ठेकेदार आपके बैंक या ऋणदाता को नियमित कॉल करके "क्वालीफाई" करते हैं ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि काम के लिए पैसे देने हैं। अपनी वित्तीय गोपनीयता के बारे में चिंता न करें; ठेकेदारों को ब्योरा नहीं मिलता है, बस एक या या एक नी है।
4. विस्तृत अनुमानों के लिए भुगतान करने की अपेक्षा करें। यदि आप चाहें तो विरोध करें, लेकिन व्यापक, विशिष्ट बोली तैयार करने में समय लगता है, और ऐसा प्रयास करना आपके हित में है। शुल्क आमतौर पर अनुमानित परियोजना लागत का लगभग 1 प्रतिशत होता है और यदि आप बोली स्वीकार करते हैं तो यह कुल की ओर लागू होता है। कई बोलियों के लिए बजट देना न भूलें।
5. एक लाइन-आइटम प्रस्ताव प्राप्त करें। बोली में एक स्कोप-ऑफ-वर्क अनुभाग शामिल होना चाहिए जो यह बताता है कि काम क्या है और कवर नहीं किया गया है, क्या सामग्री का उपयोग किया जाएगा, सामग्री की खरीद के लिए शामिल डॉलर की राशि (एक भत्ता कहा जाता है), और एक परियोजना अनुसूची। यदि आपको डिज़ाइन सेवाओं की आवश्यकता है, तो उम्मीद करें कि निर्माण सेवाओं से अलग से उन्हें पेश किया जाए और बिल भेजा जाए, भले ही एक ही फर्म दोनों प्रदान करती हो।
6. एक निश्चित बोली बनाम "लागत प्लस" अनुबंध पर चर्चा करें। "लागत प्लस" का अर्थ है कि आप प्रति घंटे सामग्री और एक निर्दिष्ट श्रम दर के लिए भुगतान करते हैं, साथ ही ओवरहेड और लाभ के लिए एक मानक मार्कअप। यदि आप यह जानने में अधिक सहज हैं कि प्रत्येक डॉलर कहां जा रहा है, तो यह मार्ग आपके लिए हो सकता है, लेकिन यह ठेकेदार को एक विशिष्ट आकृति में नहीं रखता है जब तक कि आप दोनों समय से पहले एक टोपी के लिए सहमत नहीं होते हैं। निश्चित बोलियों के बारे में, ध्यान रखें कि कई ठेकेदार कुछ अप्रत्याशित समस्याओं या खर्चों को कवर करने के लिए पर्याप्त मार्जिन के साथ उनकी गणना करते हैं। आप उस राशि का भुगतान करेंगे भले ही नौकरी बिना किसी अड़चन के हो।
7. भुगतान शेड्यूल के बारे में पूछें जब आप अभी भी परिचित हो रहे हैं। आपको कई विविधताएं मिलेंगी, लेकिन एक नियम के रूप में, अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने पर अधिकांश ठेकेदारों को जमा की आवश्यकता होती है। अनुबंध पर हस्ताक्षर होने और पूरा होने पर 50 प्रतिशत होने पर छोटी नौकरियों के लिए एक विशिष्ट व्यवस्था 50 प्रतिशत कम है। यदि यह एक साधारण या दो-दिवसीय टमटम है, तो कोई अग्रिम भुगतान की आवश्यकता नहीं हो सकती है, लेकिन आपको आमतौर पर प्रस्ताव समझौते पर हस्ताक्षर करना होगा।
प्रमुख काम के लिए अधिक सामान्य चार भुगतानों की एक वृद्धिशील अनुसूची है: हस्ताक्षर करने पर 30 प्रतिशत जमा, पूर्ण होने के चरणों में दो 30 प्रतिशत की किश्त, और अंतिम रूप से 10 प्रतिशत का भुगतान। जो भी व्यवस्था है, वृद्धिशील भुगतान प्रणाली यह सुनिश्चित करती है कि दोनों पक्ष परियोजना के दौरान वित्तीय जोखिम साझा करें। (मानो या न मानो, कभी-कभी ठेकेदार भी जल जाते हैं, भी।)
8. अत्यधिक बोलियों से सावधान रहें- उच्च या निम्न। एक महंगा ठेकेदार अतिरिक्त ओवरहेड या अक्षमताओं के साथ गुजर रहा हो सकता है, या उच्च-अंत सामग्री सहित जो आप नहीं चाहते हैं। इसके विपरीत, कम कीमत वाली सामग्रियों का उपयोग करके सौदेबाज बोली लगाने वाला अनुभवहीनता या कोनों को काट सकता है। संदर्भ सब कुछ है, इसलिए कम से कम तीन विस्तृत बोलियां प्राप्त करें ताकि उचित लागत हो।
9. काम शुरू होने से पहले बदलाव के आदेश के नियमों को जानें। एक डोरवे के प्लेसमेंट या एक खिड़की की शैली को पुनर्विचार करना रीमॉडेलिंग का एक सामान्य हिस्सा है, और इन प्रकार के परिवर्तनों को मूल योजनाओं की तरह ही प्रलेखित करना चाहिए। वे लगभग हमेशा परियोजना की लागत को प्रभावित करते हैं, लेकिन भले ही वे नहीं करते हैं, एक लिखित और हस्ताक्षरित परिवर्तन आदेश गलतफहमी को रोकने में मदद करता है।
10. याद रखें कि व्यावसायिकता एक मूल्य वहन करती है। रीमॉडेलिंग फर्म जो विस्तृत, स्पष्ट, और व्यापक कार्य-क्षेत्र के प्रस्तावों को प्रस्तुत करती हैं, आपको नौकरी की प्रगति के बारे में बताती हैं, अपने कर्मचारियों और उपमहाद्वीपों को प्रशिक्षित और प्रबंधित करती हैं, और प्रत्येक दिन के अंत में नौकरी की जगह को किराए पर लेना अधिक महंगा होगा।, लेकिन वे ऐसी सेवाएं प्रदान कर रहे हैं जो आपको लाभान्वित करें और उन्हें पैसे खर्च करें। इन intangibles के बारे में सामने पूछने में संकोच न करें, और उनके मूल्य को कम न समझें। यहां तक कि (असंभावित) घटना में कि आप एक ही परिणाम प्राप्त करते हैं जो आपको उस व्यक्ति से मिलेगा जिसने एक शोबोक्स ढक्कन पर एक डॉलर का आंकड़ा बिखरा हुआ है, एक पॉलिश प्रो प्रक्रिया को और अधिक सुखद बनाता है।
