ज़ोनिंग नियम चार बुनियादी भवन मुद्दों को कवर करते हैं: ऊंचाई, उपयोग, बल्क और घनत्व। ये नियम एक इमारत की अधिकतम ऊंचाई निर्दिष्ट करते हैं; इसके स्वीकार्य उपयोग, जिसमें आवासीय, वाणिज्यिक, औद्योगिक और घर-कार्यालय के विचार शामिल हैं; भवन की चौड़ाई और गहराई; और प्रति एकड़ अनुमत इकाइयों की संख्या।
1900 के मध्य तक ज़ोनिंग नियमों का उपयोग नहीं किया गया था। इसके अलावा, नियमों को समुदाय में परिवर्तन को संबोधित करने के लिए एक नियमित आधार पर संशोधित किया जाता है। इसलिए, यदि आप एक पुराने पड़ोस में हैं, तो आपके घर का प्रकार उस क्षेत्र के अनुरूप नहीं हो सकता है जहाँ आप रहते हैं। उदाहरण के लिए, आपके पास एक वाणिज्यिक या बहुपक्षीय क्षेत्र में एकल-परिवार का घर हो सकता है। यह एक preexisting, nonconforming उपयोग के रूप में जाना जाता है। (हालांकि यह एक बुरी चीज की तरह लगता है, इसका सीधा सा मतलब है कि आपका उपयोग "दादाजी, " या जारी रखने की अनुमति है, जब तक कि आप ज़ोनिंग नियमों द्वारा कवर किए गए चार बुनियादी बातों में से किसी में भी कोई महत्वपूर्ण बदलाव नहीं करते हैं।)
आम तौर पर बोलना, केवल उपयोग, ऊंचाई, और थोक प्रतिबंध आवासीय भवन परिवर्धन को प्रभावित करते हैं। यदि आप एक बेडरूम, ग्रीनहाउस, रसोई, परिवार के कमरे, या किसी अन्य स्थान को जोड़ना चाहते हैं जो एक निवास के अनुरूप है, तो आप आमतौर पर उपयोग के बारे में किसी भी चिंता को आराम कर सकते हैं। हालांकि, वहाँ एक महत्वपूर्ण चेतावनी है: यदि आपका घर preexisting, nonconforming उपयोग श्रेणी में आता है, तो आपको एक अतिरिक्त निर्माण के लिए नगरपालिका से एक अनुमोदन नामक एक अनुमोदन की आवश्यकता होगी।
एक विचरण आपकी विशिष्ट स्थिति के लिए नियम के अपवाद की अनुमति देता है। विचरण के बिना, आप जोड़ नहीं सकते। यहां तक कि अगर आपका घर वर्तमान ज़ोनिंग नियमों के अनुरूप है, तो आपको एक विचरण की आवश्यकता होगी यदि आप एक ऐसे प्रस्ताव का प्रस्ताव करते हैं जो ज़ोन के लिए अधिकतम ऊंचाई से अधिक या अधिकतम चौड़ाई से अधिक हो। इसके अलावा, यदि आप किसी गैराज को किसी फूलवाले की दुकान में परिवर्तित करने जैसे भवन का उपयोग बदलते हैं, तो विचरण की आवश्यकता होती है।
एक विचरण प्राप्त करने से न केवल पैसे खर्च होते हैं, बल्कि इसमें महत्वपूर्ण समय और प्रयास भी शामिल हो सकते हैं। आपको यह साबित करने में मदद करने के लिए वकील या अन्य पेशेवरों (योजनाकार, इंजीनियर, या वास्तुकार) को नियुक्त करने की आवश्यकता हो सकती है कि विचरण आवश्यक है।
सार्वजनिक स्वास्थ्य, सुरक्षा, नैतिकता और सामान्य कल्याण को बढ़ावा देने जैसे विशेष विचारों के आधार पर छूट दी जाती है; आग, बाढ़, दहशत और अन्य आपदाओं से सुरक्षा हासिल करना; पर्याप्त प्रकाश, हवा और खुली जगह प्रदान करना; या विशिष्ट साइट से संबंधित असाधारण और अनुचित कठिनाई। आपको यह भी दिखाना होगा कि समुदाय या आपके पड़ोसियों पर कोई नकारात्मक प्रभाव नहीं पड़ेगा। आम तौर पर नगरपालिका के शासी निकाय द्वारा चुने गए स्थानीय नागरिकों के ज़ोनिंग बोर्ड द्वारा भिन्नता तय की जाती है।
सेटबैक आवश्यकताओं को भवन क्षेत्र और संपत्ति लाइन के बीच पैरों की संख्या अनिवार्य है। सेटबैक को प्रकाश, वेंटिलेशन, पहुंच और गोपनीयता के लिए इमारतों के बीच पर्याप्त स्थान प्रदान करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। उदाहरण के लिए, एक घर को आमतौर पर साइड प्रॉपर्टी की सीमा से 10 से 15 फीट की दूरी पर होना चाहिए। आम तौर पर आगे और पीछे के लिए सेटबैक बहुत अधिक होते हैं और लॉट के आकार पर निर्भर करते हैं।
अपने घर के मौजूदा रिश्ते को संपत्ति की सीमाओं को निर्धारित करने का सबसे अच्छा तरीका है कि आप अपने घर के सर्वेक्षण पट्ट की जांच करें। जब आपने अपना घर खरीदा हो तो आपको इस दस्तावेज़ की एक प्रति प्राप्त होनी चाहिए। यदि नहीं, तो आप अपनी नगरपालिका से एक प्रति प्राप्त कर सकते हैं। फिर, उचित झटका दूरी के लिए ज़ोनिंग या निर्माण अधिकारियों के साथ जांच करें। जब तक आपको एक विचरण नहीं मिल जाता, आप सेटबैक क्षेत्र से परे - या यहां तक कि एक शेड का निर्माण नहीं कर सकते। इससे भी बदतर, यदि आप एक विचरण के बिना निर्माण करते हैं, तो आप अतिरिक्त को हटाने के लिए मजबूर हो सकते हैं।
यदि आप एक ऐसे क्षेत्र में रहते हैं जो अपेक्षाकृत घना है, तो अतिरिक्त रूप से बिल्डिंग परमिट प्राप्त करना अधिक मुश्किल होगा क्योंकि सेटबैक पर अतिक्रमण किए बिना भवन के लिए कम जगह है। कई पुराने क्षेत्रों में, घर पहले से ही सेटबैक लाइनों के लिए निर्मित हैं। कम घने उपनगरीय क्षेत्रों में, अधिक अवसर हो सकता है, खासकर यदि आपका घर बहुत बड़े पैमाने पर है। ज्यादातर मामलों में, घर के पीछे के हिस्से को जोड़ना सबसे अच्छा विकल्प है क्योंकि इससे आपके पड़ोसियों पर सबसे गहरा झटका और कम से कम अतिक्रमण होने की संभावना है।
एक आराम या विलेख प्रतिबंध की उपस्थिति एक अतिरिक्त निर्माण को रोक सकती है।
ज़मीन के पार्सल में एक सुगमता एक कानूनी हित है, जिसके मालिक ज़मीन मालिक के अलावा कोई और होता है। एक सहजता धारक को एक विशिष्ट सीमित उपयोग के लिए प्रेरित करती है।
अधिकांश आराम सेवाओं और उपयोगिताओं तक पहुंच प्रदान करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। उदाहरण के लिए, एक नगर पालिका संपत्ति के एक हिस्से पर एक तूफान या अपशिष्ट सीवर के लिए एक सीवर सुविधा का मालिक हो सकता है। इस प्रकार की सुविधा की उपस्थिति या तो इसका मतलब है कि एक सीवर पाइप भूमिगत है या शहर को वहां सीवर लगाने का अधिकार है।
अधिकांश भाग के लिए, आराम से संपत्ति खरीदी या रखी जाती है और कानूनी रूप से बदलने तक संपत्ति के साथ बने रहते हैं। ये आपके सर्वे प्लाट या आपके डीड या टैक्स मैप पर दिखना चाहिए। यह बहुत कम संभावना नहीं है कि एक जोड़ को समायोजित करने के लिए एक सुविधा को परिवर्तित किया जा सकता है, खासकर अगर एक पाइप या बिजली की लाइनें भूमिगत स्थित हैं। गृहस्वामी को अपनी संपत्ति पर अधिकार होने के बावजूद जमीन पर अधिकार नहीं है।
डीड प्रतिबंध संपत्ति पर पूर्व मालिकों द्वारा रखी गई शर्तें हैं जो संपत्ति के विशिष्ट क्षेत्रों की रक्षा कर सकती हैं या भवन पर स्थितियां डाल सकती हैं। वेटलैंड्स या अन्य प्राकृतिक संसाधनों की सुरक्षा के लिए डीड प्रतिबंध मौजूद हो सकते हैं, या संपत्ति के विकास या परिवर्तन को सीमित कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, कई नगरपालिका घरों पर प्रतिबंध प्रतिबंध लगाएगी जब उन्हें भविष्य के विकास से खुली जगह की रक्षा के लिए बनाया जाता है।
संघीय, राज्य या स्थानीय नियम अब कई घरों या पड़ोस की रक्षा करते हैं जिनका ऐतिहासिक, सांस्कृतिक या जातीय महत्व है। अधिकांश भाग के लिए, ये नियम प्रभावी हैं और कई पुराने शहरी और ग्रामीण परिवेशों के चरित्र को संरक्षित करने में मदद की है।
एक ऐतिहासिक संपत्ति के मालिक विशेष चुनौतियां पेश कर सकते हैं, हालांकि। आपके नवीनीकरण में अधिक लागत आ सकती है, और विशेष अनुमोदन के लिए अधिक धैर्य की आवश्यकता हो सकती है। आपको संभवतः उन अध्यादेशों का पालन करना होगा जिनके लिए नगर पालिका या स्थानीय ऐतिहासिक आयोग द्वारा विशिष्ट सामग्री और आपकी योजनाओं की स्वीकृति की आवश्यकता होती है। सौभाग्य से, परिणाम अक्सर अतिरिक्त समय और खर्च के लायक होते हैं।
यदि आपका घर एक ऐतिहासिक इमारत है या एक ऐतिहासिक जिले में स्थित है, तो उपयुक्त स्थानीय, राज्य या संघीय अधिकारियों के साथ बात करें और अपने घर में कोई भी बाहरी बदलाव करने से पहले स्वीकृति प्राप्त करें। (कभी-कभी आंतरिक परिवर्तन, जैसे कि चलती दीवारें या उपयोगिताओं के लिए अतिरिक्त क्षमता को जोड़ना, उन्हें भी विनियमित किया जाता है; समय से पहले पूछना सुनिश्चित करने के लिए।)
