एक परियोजना का वित्तपोषण | बेहतर घरों और उद्यानों

आपकी परियोजना के लिए उचित बजट और वित्त पोषण बिना किसी देरी के आपके सपने को एक वास्तविकता बनाने की कुंजी है। पहले सामग्री और श्रम लागत पर अनुमान लगाकर एक कार्यशील बजट विकसित करें जो इसके अतिरिक्त निर्माण में जाएगा। इसके अलावा इसके आकार और सामग्री की गुणवत्ता के बारे में बहुत अच्छे विचार की आवश्यकता होगी जिसे आप उपयोग करने की योजना बनाते हैं।

आपको यह भी विचार करने की आवश्यकता है कि आप परियोजना को कैसे निधि देंगे, शायद बचत या ऋण के साथ, जैसे कि होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट, एक दूसरा बंधक, पुनर्वित्त, या एक व्यक्तिगत ऋण। अपने बजट का अनुमान लगाने के अलावा और आप इस परियोजना को कैसे पूरा करेंगे, नकदी के संरक्षण के तरीकों को ध्यान में रखें और यह जान लें कि यदि आपको गुणवत्ता को खतरे में डाले बिना लागत में कटौती करनी है।

और सपने देखने से डरो मत। एक बजट के साथ शुरू करना बेहतर है जो आपके बारे में सब कुछ कवर कर सकता है और फिर इसे ट्रिमिंग कर सकता है ताकि बाद में पता चल सके कि आप गर्म टब खरीद सकते हैं, यदि आप केवल एक बेहतर योजना रखते हैं।

प्रोजेक्ट के दायरे को देखते हुए बजट बनाना शुरू करें। आपको इस बात का अंदाजा होना चाहिए कि आपका जोड़ क्या होगा: एक कमरा या कई कमरे; एक रसोईघर, सनरूम, या मास्टर सुइट; और जहां जोड़ जाएगा। बैंकर या रियल एस्टेट पेशेवर आपको अपने क्षेत्र में निर्माण के लिए प्रति वर्ग फुट की औसत लागत दे सकते हैं। श्रम और सामग्री लागत के मोटे अनुमान के लिए, वर्ग फुट में अपने जोड़ के आकार से उस आंकड़े को गुणा करें। विशेष परिस्थितियों के लिए या लक्जरी सामग्री के लिए अतिरिक्त धन की अनुमति दें।

वर्गाकार फुटेज के आधार पर घर से दूर रहने की अनुमति और भोजन और होटल के ठहरने सहित भोजन और होटल की लागतों के निर्माण की अवधि और लागत को जोड़ें। यदि आप स्वयं कोई काम कर रहे हैं, तो आप अनुमानित श्रम बचत में कटौती कर सकते हैं, लेकिन उपकरण किराए पर लेने या उपकरण खरीदने की लागत को जोड़ सकते हैं।

जैसा कि आप नियोजन चरणों को पूरा करते हैं, यह प्रारंभिक बजट अधिक विशिष्ट हो जाएगा। वर्ग फुटेज और औसत लागत के आधार पर एक बजट आपको लागत का एक मोटा विचार देगा, लेकिन आपके पास सटीक आंकड़े नहीं होंगे जब तक कि आपने अंतिम ब्लूप्रिंट विकसित नहीं किया है और ठेकेदार और सामग्री आपूर्तिकर्ताओं से बोलियां प्राप्त की हैं।

यदि आपके पास नकद भुगतान करने के लिए एक बड़ा बचत खाता है, तो यह निश्चित रूप से सबसे सरल भुगतान विकल्प है; भरने के लिए कोई फॉर्म नहीं हैं, कोई मूल्यांकन नहीं करना है, और अनुमोदन के लिए इंतजार नहीं करना है। एक कमी यह है कि आपके द्वारा खर्च किया गया पैसा अन्यथा निवेश में ब्याज अर्जित कर सकता है। अपनी परियोजना को वित्तपोषित करना और अपने नकदी को उच्च-वापसी निवेश में डालना वास्तव में लंबे समय तक आपको कम खर्च कर सकता है। इसके अलावा, अधिकांश घर सुधार ऋण कर-कटौती योग्य हैं, जबकि नकद में भुगतान की गई एक रीमॉडेलिंग परियोजना नहीं है। एक वित्तीय सलाहकार के साथ देखें कि क्या यह एक व्यवहार्य विकल्प है।

यह विकल्प क्रांतियों का एक प्रकार है, जिसके लिए आपका घर संपार्श्विक के रूप में कार्य करता है। प्राप्त करने योग्य मुनियों की रेखा आम तौर पर आपके घर के अनुमानित मूल्य का 75 से 80 प्रतिशत निर्धारित होती है, आपके बंधक का संतुलन कम होता है; आपके क्रेडिट इतिहास और भुगतान करने की क्षमता को उपलब्ध क्रेडिट की मात्रा में भी माना जाएगा। आमतौर पर, क्रेडिट की लाइन में एक परिवर्तनीय ब्याज दर होगी (आमतौर पर वर्तमान प्राइम रेट में जोड़ा गया मार्जिन); जब आप ऋण की स्थापना करते हैं तो आपको लागत भी चुकानी होगी।

एक बार जब आप क्रेडिट की लाइन सेट कर लेते हैं, तो आप जब चाहें इन फंडों पर टैप कर सकते हैं। हालाँकि, यदि आप अपने घर में नए हैं, तो आपके पास बहुत कम वास्तविक इक्विटी का निर्माण हो सकता है। इसके अलावा, क्रेडिट कार्ड की तरह क्रेडिट की एक लाइन का उपयोग करने का प्रलोभन - कुछ घर मालिकों से बचने के लिए मुश्किल हो सकता है।

होम इक्विटी लोन (या दूसरा बंधक): यह आमतौर पर आपके घर की इक्विटी के आधार पर फिक्स्ड-रेट, फिक्स्ड-टर्म लोन होता है, जिसे आप मासिक किश्तों में वापस भुगतान करते हैं जैसे आप अपना प्राथमिक बंधक करते हैं। अधिकांश उधार देने वाली संस्थाएं आपके घर के अनुमानित मूल्य के 80 प्रतिशत तक ऋण प्रदान करती हैं, लेकिन कुछ 100 प्रतिशत तक उच्च हो सकते हैं (हालांकि वे उच्च ब्याज दर वसूलेंगे)। आपके प्राथमिक बंधक का संतुलन, आपके क्रेडिट इतिहास और ऋण को चुकाने की आपकी क्षमता समीकरण में बदल जाएगी।

कैश-आउट पुनर्वित्त: यह एक बढ़िया विकल्प है यदि आपने कुछ समय के लिए अपने घर का स्वामित्व किया है, खासकर यदि आपने इसे उच्च ब्याज दर पर खरीदा है और वर्तमान ब्याज दरें कम हैं। आपको अपने घर को एक नई ऋण प्रक्रिया से अवगत कराना होगा और आपको अपनी शेष बंधक राशि का भुगतान करना होगा। फिर शेष धनराशि का उपयोग आपकी परियोजना के वित्तपोषण के लिए किया जा सकता है। यदि आप एक या दो साल में जाने की योजना बना रहे हैं, तो यह सबसे समझदार विकल्प नहीं हो सकता है।

भले ही आप अपने रीमॉडेलिंग प्रोजेक्ट को कैसे वित्तपोषित करें, आपके बजट के भीतर रहने के लिए एक उत्कृष्ट सलाह है। सबसे अच्छा तरीका यह पता लगाना है कि आप कितना खर्च कर सकते हैं, फिर उस राशि का 80 प्रतिशत अपनी परियोजना के लिए आवंटित करें। आकस्मिकताओं के लिए शेष 20 प्रतिशत बचाएं, जैसे कि अप्रचलित समस्याएं जो रिमॉडलिंग के दौरान उत्पन्न होती हैं।

लोन बेसिक्स यदि आप अपनी रीमॉडेलिंग के लिए लोन देने पर विचार कर रहे हैं, तो यहां कुछ बातें जाननी चाहिए:

क्या आप उपयुक्त हैं? यह मानते हुए कि आपके पास एक अच्छा क्रेडिट इतिहास है, अधिकांश उधारदाता यह निर्धारित करने में "28-36" नियम का पालन करते हैं कि वे आपको कितना उधार लेने देंगे। 28 का अर्थ है कि आपके कुल मासिक आवास की लागत - आपके ऋण भुगतान और आपकी संपत्ति करों और खतरनाक बीमा की मासिक हिस्सेदारी - आपकी सकल मासिक आय के 28 प्रतिशत से अधिक नहीं होनी चाहिए।

36 का अर्थ है कि आवास और अन्य ऋणों के लिए आपका कुल मासिक भुगतान - जैसे क्रेडिट कार्ड, कार ऋण या गुजारा भत्ता - आपकी सकल मासिक आय का 36 प्रतिशत से अधिक नहीं होना चाहिए।

यदि आप और आपके पति या पत्नी सकल $ 6, 000 प्रति माह, उदाहरण के लिए, आपकी आवास लागत $ 1, 680 से अधिक नहीं होनी चाहिए, और आवास और अन्य ऋणों के लिए आपका कुल मासिक भुगतान $ 2, 160 के तहत होना चाहिए।

जैसा कि आप प्रतिस्पर्धी उधारदाताओं के बीच खरीदारी करते हैं, आपको विभिन्न प्रकार के विकल्पों के साथ अंक (छूट बिंदु भी कहा जाता है) और ब्याज दरों के साथ प्रस्तुत किया जाएगा।

एक बिंदु बस एक अप-फ्रंट शुल्क है जो ऋणदाता आपको कम ब्याज दर में लॉक करने के लिए चार्ज करता है। प्रत्येक बिंदु कुल ऋण राशि का 1 प्रतिशत है। यदि कोई बैंक आपसे $ 10, 000 के ऋण पर 2 अंक लेता है, उदाहरण के लिए, आप बसने पर $ 200 का अतिरिक्त भुगतान करेंगे।

आमतौर पर, यदि आप अपने घर में लंबे समय तक रहने की योजना बना रहे हैं, तो आपको ब्याज दर कम करने के लिए एक या दो अंक का भुगतान करना बेहतर होगा।

यह सुनिश्चित करने के लिए, आप गणित कर सकते हैं। मान लीजिए कि आप 15 साल में 20, 000 डॉलर उधार लेना चाहते हैं और बिना अंक के 8 प्रतिशत की दर और 1.5 अंकों के साथ 7.5 प्रतिशत के बीच फैसला कर सकते हैं। उच्च दर पर आपका मासिक भुगतान $ 191, $ 185 कम दर पर होगा। $ 6 (मासिक भुगतान में अंतर) से $ 300 (1.5 अंक की लागत) में विभाजित करें, और आपको 50 मिलते हैं। यह आपको बताता है कि यदि आप 50 महीने या उससे अधिक समय तक अपने घर की योजना बनाते हैं तो कम दर समझ में आता है। अन्यथा, उच्च दर का विकल्प चुनें।