जब शेर्री और जेरी जॉनसन ने कई साल पहले अपना पहला घर बनाया था, तो उन्होंने एक बिल्डर को चुनने के बारे में ज्यादा चिंता नहीं की। उन्होंने सालों तक बचाया था, और जानते थे कि वे आखिरी नाखून तक क्या चाहते थे। उन्हें लगा कि उनका ज्ञान और उत्साह किसी भी बिल्डर के लिए समझना आसान होगा।
एक कठोर चयन प्रक्रिया का पालन करने के बजाय, उन्होंने बस उस बिल्डर को काम पर रखा, जिसने शेरी की बहन और उसके पति के लिए घर बनाया था। शेर्री की बहन अपने घर से खुश थी और उसने बिल्डर की प्रशंसा की। बिल्डर व्यक्तिगत था, सकारात्मक संदर्भों के साथ आया था, और एक अच्छा काम करने के लिए उत्सुक था।
लेकिन जॉन्सन के घर की शैली शेरी की बहन की तुलना में बड़ी और अधिक अलंकृत थी, और जॉनसन को जल्द ही एहसास हुआ कि उन्हें एक समस्या थी। कई महीनों और कई संकटों के बाद, शेरी और जेरी के पास एक पूरा घर था, लेकिन वे तैयार उत्पाद से निराश थे।
कोई भी शेररी और जेरी जॉनसन की स्थिति को समाप्त नहीं करना चाहता है। सुनिश्चित करें कि आप यहां चयन दिशा-निर्देशों का पालन करके सही मैच समाप्त कर सकते हैं।
एक बिल्डर को एक बिल्डिंग प्रोजेक्ट से मिलान करना आपके पैसे के लिए सबसे अच्छा सौदा पाने से अधिक शामिल है। गृह निर्माण के कई पहलू व्यक्तिपरक हैं। एक व्यक्ति का सपना एक झील द्वारा एक विचित्र कुटिया हो सकता है, जबकि दूसरा 6, 000 वर्ग फुट के फ्रांसीसी देश को पसंद कर सकता है। क्या एक ही बिल्डर दोनों का निर्माण कर सकता है? शायद। क्या उनका निर्माण समान रूप से किया जा सकता था? शायद ऩही।
बिल्डरों के पास उन मकानों के प्रकार और मूल्य श्रेणियों के संबंध में niches हैं जो वे आमतौर पर बनाते हैं। कुछ को उच्च-अंत कस्टम घरों की ओर गियर किया जा सकता है, जो केवल एक वर्ष में दो या तीन $ 1 मिलियन घरों का निर्माण करते हैं। दूसरों ने सट्टा तीन-बेडरूम, तीन-बाथरूम ट्रैक्ट हाउस बनाने में पाया है। जो भी बिल्डर की विशेषता है, एक उपभोक्ता को उचित अनुभव के साथ एक बिल्डर से उसकी जरूरतों का मिलान करना चाहिए।
एक बिल्डर और फ्लोरिडा के सैनफोर्ड में डेव ब्रेवर होम्स के मालिक डेव ब्रेवर के अनुसार, "अगर कोई बिल्डर खुद को कस्टम घरों के बिल्डर के रूप में बिल करता है, तो उसके लिए केवल अपना शब्द न लें। अपने काम की जांच करें। ध्यान रखें कि अगर वह कुछ सट्टा घरों और कुछ रिवाजों का निर्माण करता है, जो कि आप नहीं चाहते हैं। । "
नाम जुटाए। अपने शहर या शहर के चारों ओर ड्राइव करें जो नए घरों के सामने एक संकेत की तलाश में है जो बिल्डर के नाम को सूचीबद्ध करता है, या अपने काउंटी के मूल्यांकनकर्ता के कार्यालय में जाकर यह निर्धारित करें कि आपको हाल ही में तैयार घर किसने पसंद किया है। अपने स्थानीय समाचार पत्र के अचल संपत्ति अनुभाग को उन नामों के लिए देखें जो एक सकारात्मक प्रकाश में बार-बार आते हैं। लगभग एक दर्जन बिल्डरों की सूची बनाने का प्रयास करें।
सूची को संक्षिप्त करें। यह निर्धारित करने के लिए कि आपके सूची के सभी बिल्डर सदस्य हैं, अपने स्थानीय होम बिल्डर्स एसोसिएशन को कॉल करें। अपने राज्य के श्रम और उद्योग विभाग को यह पता लगाने के लिए कॉल करें कि क्या बिल्डर पंजीकृत है, उसने बांड पोस्ट किए हैं, और सामान्य देयता बीमा है।
अपॉइंटमेंट बनाएं। बिल्डरों के साथ मिलो आप गंभीरता से काम पर रखने पर विचार करेंगे। अपने नमक के लायक बिल्डरों को आपके साथ एक-एक करके प्रसन्न होना चाहिए। यदि आपको "मेरे पास समय नहीं है" प्रतिक्रिया मिलती है, तो अपनी सूची से बिल्डर को पार करें।
विपणन प्रतिनिधियों से सावधान रहें। विपणन प्रतिनिधि एक काम पर रखा गया जनसंपर्क या बिक्री विशेषज्ञ है जो आपके घर का निर्माण नहीं करने जा रहा है, बस बिल्डर या डेवलपर पर सबसे अच्छा संभव स्पिन डालें। अगर कोई बिल्डर आपसे सीधे डील नहीं करना चाहता है, तो कहीं और जाएं।
प्रश्नों की एक सूची तैयार करें। बिल्डर ने पिछले कुछ वर्षों के भीतर सभी मकानों की सूची मांगी। अधिकांश बिल्डरों को संदर्भ के लिए कहा जाता है जो कुछ विशुद्ध रूप से सकारात्मक प्रदान करते हैं। एक प्रतिनिधि क्रॉस-सेक्शन के लिए, एक पूर्ण रोस्टर पर जोर दें।
बिल्डर के साथ अपना तालमेल स्थापित करें। यह मदद करता है अगर आप वास्तव में बिल्डर के साथ सहज महसूस करते हैं; वह या वह आपके जीवन का एक हिस्सा होगा जब तक आप अपने घर के मालिक हैं।
संदर्भों का पालन करें। चाहे पिछले ग्राहक रोमांचित हों या किसी बिल्डर से निराश हों, वे शायद बात करने के लिए उतने ही उत्सुक होंगे।
निर्माण स्थलों पर जाएं। देखें कि आपके पसंदीदा बिल्डरों की निर्माण साइटें साफ और व्यवस्थित हैं या नहीं। क्या वास्तव में बिल्डर दृश्य पर है? यदि एक फोरमैन काम पर है, तो पूछें कि बिल्डर आमतौर पर कितनी बार दिखाता है।
कागजी कार्रवाई पर ध्यान दें। जब आपने एक बिल्डर चुना है, तो कागजात पर हस्ताक्षर करने के लिए एक और नियुक्ति करें। सब कुछ लिखित रूप में रखने की उसकी इच्छा का आकलन करें; जो आपको बाद में सिरदर्द से बचा सकता है।
आप एक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने और भुगतान करने के आईएनएस और बहिष्कार को समझते हैं। एक बिल्डर को भुगतान करने के बारे में क्या?
भुगतान के मूल तरीकों में एकमुश्त, लागत-प्लस और अधिकतम कुल शामिल हैं। एकमुश्त समझौते के साथ, आप और बिल्डर एक मूल्य पर सहमत होते हैं। बिल्डर को उस मूल्य के भीतर अनुबंध की आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए। आपको परिवर्तन आदेश और एक्स्ट्रा के लिए भुगतान करना होगा।
लागत-प्लस आपको श्रम और सामग्री लागत का भुगतान करने की आवश्यकता है। ठेकेदार समग्र लाभ और ओवरहेड के लिए आमतौर पर 10 से 15 प्रतिशत जोड़ देगा।
अधिकतम कुल दुर्लभ है। इस समझौते के तहत, आप और बिल्डर अधिकतम मूल्य पर सहमत होते हैं, और जो भी बचत पाई जाती है, वह आप दोनों के बीच विभाजित हो जाती है।
आपके भुगतान शेड्यूल को अनुबंध में लिखा जाना चाहिए। अधिकांश बिल्डरों ने कुल अप फ्रंट के एक तिहाई, नौकरी के माध्यम से एक तिहाई आधे रास्ते और तीसरे पर पूरा होने के लिए कहेंगे। यह एक समझदारी भरा समझौता है क्योंकि जब तक नौकरी आपकी संतुष्टि को पूरा नहीं करती है तब तक आप एक बड़ा भुगतान करेंगे।
जब आप किसी नौकरी के चरण को पूरा करने के लिए महत्वपूर्ण भुगतान करते हैं तो आपके पास सबसे अधिक लाभ होता है। यदि आपका बैंक निर्माण धन उधार दे रहा है, तो उनका ऋण अधिकारी आपको एक समझौता करने में मदद कर सकता है।
