एक बिल्डर के क्रेडिट इतिहास की जाँच, संदर्भ, और क्रेडेंशियल्स कुछ आश्वस्त करता है कि आपका पैसा सक्षम हाथों में है, लेकिन काम खुद गुणवत्ता के उस स्तर के बारे में बोलता है जिसकी आप उम्मीद कर सकते हैं।
एक मॉडल घर या शोहाउस पर जाने के बजाय, घरों के माध्यम से चलना सामान्य ग्राहकों के लिए पूरा हो गया है। मॉडल और शो-घरों पर अतिरिक्त ध्यान देने का मतलब है कि वे किसी बिल्डर के गुणवत्ता के विशिष्ट स्तर का सबसे अच्छा संकेतक नहीं हो सकते हैं। "मैं केवल एक वास्तविक घर में जाने की सलाह देता हूं जो उन्होंने बनाया है, लेकिन एक घर जो निर्माणाधीन है, " स्कॉट्सडेल, एरिज़ोना के बिल्डर माइक मेंडेलशॉ कहते हैं। "घर के मालिकों से बात करो, और पड़ोसियों से बात करने के लिए यह दुख नहीं होगा। कभी-कभी वे बिल्डरों को थोड़ा और करीब से देखते हैं।"
घर के मालिकों से पूछें कि क्या बिल्डर ने शेड्यूल के आधार पर घरों को पहुंचाया, चाल-इन के बाद क्या समस्याएं सामने आईं, और उनका समाधान कैसे किया गया।
बिल्डर ने बीते एक साल में जितने भी घरों का निर्माण किया है, उनकी पूरी सूची प्राप्त करें, बिल मार्टिन, एक डिजाइनर और ब्रोकन एरो, ओकलाहोमा के पूर्व बिल्डर की सलाह देता है। बिल्डर्स अपने सबसे संतुष्ट ग्राहकों के नाम देना चाहते हैं, लेकिन आप अधिक से अधिक दृष्टिकोण देखना चाहते हैं।
यदि कोई बिल्डर घटिया ट्रिम कार्य की अनुमति देता है, तो संभावना है कि कम दिखाई देने वाला कार्य घटिया भी हो।
एक घर बनाने में शामिल कई तत्वों में से, मार्टिन कहते हैं, इंटीरियर ट्रिम सबसे अधिक खुलासा है। यदि कोई बिल्डर घटिया ट्रिम कार्य की अनुमति देता है, तो संभावना है कि कम दिखाई देने वाला कार्य घटिया भी हो।
मैनचेस्टर, कनेक्टिकट, बिल्डर क्रिस नेल्सन भी गुणवत्ता ट्रिम काम के लिए लग रहा है क्योंकि वह अन्य बिल्डरों के घरों के माध्यम से चल रहा है। "ढलाई के कुछ अतिरिक्त टुकड़ों को रखना आसान है, लेकिन क्या चित्रकारों ने इसे कोटों के बीच रेत में भरने और किसी भी गॉज को भरने में समय लिया? यदि वे ऐसा करने के लिए पर्याप्त देखभाल करते हैं, तो इसका मतलब है कि बिल्डर कुछ भुगतान करने के लिए तैयार रहा होगा? अतिरिक्त पैसा उस गुणवत्ता को पाने के लिए। ”
एक साफ साइट एक अच्छा संकेत है। "अच्छी गुणवत्ता का काम एक साफ साइट पर होता है, " सैनफोर्ड, फ्लोरिडा, बिल्डर डेव ब्रेवर कहते हैं। यदि नौकरी साइट गड़बड़ है, तो "मुझे आश्चर्य होगा कि घर में कितना ध्यान और विस्तार रखा गया था।"
गृह निर्माण एक आदर्श विज्ञान नहीं है, और कुछ खामियों की उम्मीद की जानी चाहिए। उदाहरण के लिए, हेयरलाइन दरारें एक ठोस नींव सूख जाती हैं और घर बस जाता है। क्या आप के बारे में चिंतित होना चाहिए प्रमुख दरारें हैं - 1/4 इंच या व्यापक - खासकर अगर वे घर खत्म होने से पहले होते हैं।
निम्नलिखित चेकलिस्ट आपको एक बिल्डर के काम का मूल्यांकन करने में मदद करेंगे। यदि आप पहली बार घर बना रहे हैं और ठीक बिंदुओं को पहचानने के बारे में अनिश्चितता महसूस कर रहे हैं, तो एक पेशेवर तृतीय पक्ष, जैसे कि एक होम इंस्पेक्टर या कंस्ट्रक्शन मैनेजर, को साथ ले जाएं।
कब्जे के तहत घरों
दीवारों पर शीर्ष प्लेटों की जांच करने के लिए अपने साथ एक स्तर लाओ; उन्हें क्षैतिज होना चाहिए।
एक गृहस्वामी के रूप में, जब जॉब साइट का दौरा करते हैं, तो टॉर्च, कागज और पेंसिल, 25-फीट मापने वाले टेप, पेचकश (आउटलेट्स के पीछे की जांच के लिए विनिमेय बिट्स), प्रभाव-प्रतिरोधी बुलबुला स्तर या लेजर स्तर, छत की जांच के लिए दूरबीन के साथ तैयार आते हैं। शिंगल इंस्टॉलेशन, और बड़े रिक्त स्थान के आयामों की जांच के लिए एक इलेक्ट्रॉनिक मापने का उपकरण। कुछ दो-टुकड़ा इलेक्ट्रॉनिक मापने के उपकरण का उपयोग बहुत से आकारों में गेज करने के लिए भी किया जा सकता है।
- यदि आप ऐसे क्षेत्र में रहते हैं, जहां अधिकांश घरों में बेसमेंट हैं, तो बिल्डर की नींव तकनीकों का अध्ययन करें। एक ठोस नींव ठोस ब्लॉकों की तुलना में एक बेहतर तहखाने बनाता है क्योंकि यह एक निरंतर संरचना है जो ठंडी हवा में रिसाव या जाने की कम संभावना है। कुछ प्रकार के वॉटरप्रूफिंग सिस्टम भी होने चाहिए। यदि घर के नीचे की मिट्टी मिट्टी है, तो तहखाने के फर्श के विस्तार और संकुचन का खतरा होगा। इन मामलों में, नींव के बाहर जल निकासी टाइलें आंदोलन को कम कर देंगी जो फर्श और दीवारों की दरार का कारण बन सकती हैं।
यह भी ध्यान दें कि क्या नींव की दीवारें 90 डिग्री के कोण पर मिलती हैं। किसी भी आयताकार स्थान के लिए, विपरीत कोनों के बीच के दो विकर्ण समान लंबाई के होने चाहिए। यदि वे नहीं हैं, तो नींव ठीक से चुकता नहीं है।
एक अच्छा फ्रैमर साफ, समान कटौती करेगा। राफ्टर्स को देखें कि वे कसकर शामिल हो गए हैं और सभी कट साफ और समान कोण पर हैं। एक खराब फ्रेमिंग जॉब के परिणामस्वरूप कॉर्निस लाइनें हो सकती हैं जो असमान या मुड़ी हुई होती हैं।
2x4 के बजाय 2 x 6 बीम से तैयार की गई दीवारें इन्सुलेशन के लिए एक बड़ी गुहा बनाती हैं, जो लंबे, ठंडे सर्दियों के साथ जलवायु में एक महत्वपूर्ण विचार है।
दीवारों पर शीर्ष प्लेटों की जांच करने के लिए अपने साथ एक स्तर लाओ; उन्हें क्षैतिज होना चाहिए।
दीवार स्टड के लिए देखो जो बुरी तरह से विकृत हैं, और गलत तरीके से स्टड और जोस्ट के लिए।
देखें कि ड्रायवल को नाखून या शिकंजा के साथ बांधा जा रहा है या नहीं। बाद में सतह के माध्यम से स्टड और पॉप से नाखून खींचने की अधिक संभावना है।
प्लंबिंग, इलेक्ट्रिकल और HVAC इंस्टॉलेशन में नीटनेस गिना जाता है। फिटिंग और जोड़ों को सुरक्षित किया जाना चाहिए, और एयर लीक से बचने के लिए एयर कंडीशनिंग नलिकाओं को एक साथ आसानी से टैप किया जाना चाहिए।
बाथरूम के रूप में गीले क्षेत्रों में टाइल के पीछे सीमेंट बैकर बोर्ड का उपयोग किया जाना चाहिए। बैकर बोर्ड और फ्रेमवर्क के बीच एक वॉटरप्रूफिंग झिल्ली की आवश्यकता होती है जैसे कि वर्षा जैसे क्षेत्रों के लिए।
दरवाजे, खिड़कियां, पाइप, नलिकाएं, और तारों के आसपास उद्घाटन - कहीं भी हवा में घुसपैठ हो सकती है - फूलना या अछूता होना चाहिए। दरवाजे और खिड़कियां मौसम की पट्टी वाली होनी चाहिए।
ध्यान दें कि किस प्रकार की फ़्रेमिंग सामग्री का उपयोग किया जा रहा है। इंजीनियर, या निर्मित, फर्श जोइस्ट आंशिक रूप से पार्टिकलबोर्ड से बने होते हैं और सस्ते दिख सकते हैं, लेकिन वे वास्तव में आयामी लकड़ी की तुलना में अधिक मजबूत और अधिक स्थिर होते हैं, जो सीधे पेड़ से आता है और सैप, झुकता और दरार से भरा होता है। पहले वर्ष के दौरान घर पर कब्जा कर लिया जाता है, जिससे फर्श थोड़ा हिल जाता है। इसके अलावा, दरवाजे खोलने में मुश्किल हो सकती है क्योंकि ढांचा सूख जाता है और घर बस जाता है, और ड्रायवॉल में कील और चबूतरे और दरारें दिखाई देंगी। इंजीनियर ट्रस जोस्ट्स का एक और लाभ यह है कि वे एक अधिक स्तरीय मंजिल में परिणाम करते हैं जो चीख़ नहीं करता है।
होम्स समाप्त
धनुषाकार या विकृत दीवार स्टड का परिणाम धक्कों और लकीरों के साथ दीवारों में होता है। एक गुणवत्ता के प्रति सजग बिल्डर युद्धित स्टड का उपयोग नहीं करेगा।
- कोई अंतराल नहीं होना चाहिए जहां विभिन्न बाहरी सामग्री मिलती हैं - उदाहरण के लिए, ईंट और लैप साइडिंग के बीच। साइडिंग पैनलों को नाखून के फ्लैंग्स के माध्यम से सुरक्षित रूप से बन्धन किया जाना चाहिए, पैनल के चेहरे के माध्यम से किसी को भी नहीं। बाहरी साइडिंग और सॉफिट के शीर्ष किनारे के बीच एक फ्रिज़ बोर्ड का समावेश विस्तार पर ध्यान देता है।
सभी बाहरी लकड़ी ट्रिम को caulked, primed, और चित्रित किया जाना चाहिए।
आंतरिक और बाहरी दीवारें सीधी और सपाट होनी चाहिए, जिसमें कोई लहर या छाया न हो। प्रत्येक आंतरिक दीवार के किनारे एक फ्लैशलाइट को ड्राईवाल खामियों और स्टड के लिए जांचने के लिए चमकें जो अंदर और बाहर झुकते हैं। इंप्रेशन सूखने वाले जोड़ों से हो सकते हैं, जिन्हें स्टड के साथ एक साथ ठीक से टैप नहीं किया गया था जिससे नाखून पॉप हो जाएंगे।
बेसमेंट और एटिकेट्स में नमी या लीक की जांच करें, और दोषों के लिए सभी उजागर घटकों, जैसे कि जॉइस्ट, इंसुलेशन और वायरिंग का निरीक्षण करें।
कंक्रीट में बड़ी दरारें (1/4 इंच से अधिक कुछ भी) मैला कारीगरी और भविष्य की समस्याओं का संकेत देती हैं। एक तहखाने की दीवार या गेराज मंजिल की मोटाई के माध्यम से सभी तरह से चलने वाली दरार नहीं होनी चाहिए। आम तौर पर, सीधी रेखाओं को विस्तार जोड़ों कहा जाता है जो क्रैकिंग को नियंत्रित करने के लिए कंक्रीट के फर्श में तब्दील हो जाते हैं।
छत दाद फ्लैट और तंग होना चाहिए, और गटर और डाउनस्पॉट सुरक्षित होना चाहिए। चिमनी के चारों ओर चमकती जगह होनी चाहिए और जहां छत के किनारे दीवारों से मिलते हैं।
आंतरिक ट्रिम और मोल्डिंग को ध्यान से देखें यह देखने के लिए कि जोड़ों का बट समान रूप से है और कट्स को सफाई से कम किया जाता है। दीवारों और मोल्डिंग के बीच कोई अंतराल नहीं होना चाहिए। पर्याप्त अंतराल की आवश्यकता होती है, जिसका मतलब है कि काम ठीक से नहीं किया गया था।
चित्रित सतहों की जांच करके देखें कि पेंट सतह को कवर करता है और सुचारू रूप से ट्रिम करता है। दीवारों, लकड़ी के फर्श, फर्श या अन्य आंतरिक सतहों पर कोई पेंट स्पैटर नहीं होना चाहिए। बाहरी लकड़ी के ट्रिम का इस्तेमाल पेंट करने से पहले किया जाना चाहिए।
कालीन सीम लगभग अदृश्य होनी चाहिए, और विनाइल फर्श में लकीरें या सीम गैप नहीं होना चाहिए। स्ट्रिप दृढ़ लकड़ी के फर्श के बीच 1/8 इंच से बड़ा कोई अंतराल नहीं होना चाहिए।
सभी दरवाजे और खिड़कियां खोलें और सुनिश्चित करें कि वे सही ढंग से काम करते हैं और कसकर सील करते हैं। कैबिनेट दरवाजे पर संरेखण की जांच करें; उन्हें आसानी से और बिना पीटे बंद होना चाहिए।
खिड़की की गुणवत्ता का वास्तविक परीक्षण ऊर्जा दक्षता और कम रखरखाव है। आर्गन-भरी, कम-ई ग्लास वाली एक खिड़की अधिक ऊर्जा-कुशल है। यदि इसमें विनाइल या एल्यूमीनियम का बाहरी आवरण है, तो इसे कभी भी पेंटिंग की आवश्यकता नहीं होगी। हर तीन से पांच साल में बिना लकड़ी की खिड़कियों को रंगा जाना चाहिए।
